Dieses charmante Reihenmittelhaus präsentiert sich als echtes kleines Raumwunder und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung sowie einem gemütlichen Wohnambiente. Die Wohn-und Nutzfläche beträgt zusammen 133 m². In dieser Fläche sind u.a. die Zimmer im Dachgeschoss inbegriffen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus zwei vielseitig nutzbare Wohnräume sowie ein praktisches Gäste-WC abgehen. Hier bieten sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Arbeits- oder Essbereich.
Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: Eine Küche mit schönem Weitblick und Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet.
Im Dachgeschoss befand sich viele Jahre das persönliche Paradies eines Teenagers – hier erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer und eine angenehm ruhige Atmosphäre, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich.
Das moderne Familienbad wurde zugunsten der vielen Wohnräume ins Untergeschoss verlegt. Es überzeugt mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung und bietet damit zeitgemäßen Komfort. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich ein Waschhaus sowie der direkte Zugang zum Garten.
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Wahren, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Nordwesten von Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, wie Parks und Grünanlagen, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Ausstattung & Modernisierungen (Übersicht)
Dacheindeckung: ca. 1995
Dachdämmung: ca. 1995
Fassade: 1990er Jahre
Fenster: 1990er Jahre
Innentüren: 1990er Jahre
Heizungsanlage: ca. 1994
Elektroinstallation: erneuert
Bodenbeläge: ca. 2005
Bäder: saniert ca. 2016
Der Garten präsentiert sich als grüne, lauschige Oase mit gewachsenem Bewuchs und angenehmer Privatsphäre. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während ein Außenwasserhahn die Gartenpflege erleichtert.
Praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten sowie ein zusätzlicher Zugang zum Wirtschaftsweg. Ein kleines, massives Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Geräte und Abstellmöglichkeiten und rundet das stimmige Gesamtbild ab.
