Diese voll vermietete Kapitalanlage vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Neben zwei langjährig vermieteten Wohneinheiten bietet die Liegenschaft zusätzliche Ertragsquellen durch sieben Garagen, zwei Stellplätze sowie eine rund ca. 155 m² (Bruttofläche) große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück und die gefragte Lage im Leipziger Umland unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial.
Erdgeschosswohnung: seit ca. 20 Jahren vermietet
Obergeschosswohnung: seit ca. 9 Jahren vermietet
Investmentprofil
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 27.000 €
+ Faktor: 25
+ Voll vermietet
+ Langjährige Mietverhältnisse
+ Zusätzliche Ertragsreserven durch Garagenvermietung
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 155 m² Brutto)
+ Perspektive auf Mietsteigerungen nach Modernisierung und DG-Ausbau
Der Kaufpreis setzt sich anteilig auf das Grundstück in Höhe von 163.840 Euro sowie auf das Gebäude inkl. Garagen in Höhe von 456.160,00 Euro zusammen.
Die Modernisierungsmaßnahmen setzen sich wie folgt zusammen:
1998: Einbau neuer Fenster komplett (ohne Keller), Umbau Erdgeschoss in Wohnräume, Einbau Waschplätze im Keller, Kellersanierung
2000: Erneuerung Dacheindeckung, Malerarbeiten Fassade komplett
2002: Erneuerung Garagendachabdeckung
2016: Sanierung Außenzaunanlage
2017: Umbau Obergeschoss in eine Wohneinheit (neue Türen, neue Heizkörper, neue Fußböden, neue Rohrleitungen, neue Elektrik, Fliesen, neues Bad, Deckendämmung, Trockenbau, Malerarbeiten, Spachteln)
Rekonstruktion und Renovierung Treppenhaus, Einbau Buderus Zentralheizung (Brennwerttherme mit Kaminsanierung) mit Warmwasserspeicher, Modernisierung Garagen (Stromanschluss und Sektionaltore)
2018: Sanierung Gartenmauer innen
Die Immobilie befindet sich in der Illgnerstraße 5 in Zwenkau im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig. Die Straße ist ein ruhige Seitenstraße.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m). Zudem sind verschiedene Schulformen, darunter auch ein privates Gymnasium, gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe zur Autobahn als sehr gut zu bewerten und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Standortvorteile
+ Südlich von Leipzig
+ Hohe Nachfrage durch Nähe zur Messestadt Leipzig
+ Beliebte Wohnlage im Leipziger Neuseenland
+ Gute Autobahnanbindung
+ Zwenkauer See als Naherholungsgebiet
+ Positive Bevölkerungsentwicklung im Umland von Leipzig
