Diese voll vermietete Kapitalanlage vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Neben zwei langjährig vermieteten Wohneinheiten bietet die Liegenschaft zusätzliche Ertragsquellen durch sieben Garagen, zwei Stellplätze sowie eine rund 80 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das großzügige Grundstück und die gefragte Lage im Leipziger Umland unterstreichen das langfristige Wertsteigerungspotenzial.
Erdgeschosswohnung: seit ca. 20 Jahren vermietet
Obergeschosswohnung: seit ca. 9 Jahren vermietet
Investmentprofil
+ Jahresnettokaltmiete: ca. 27.000 €
+ Faktor: 25
+ Voll vermietet
+ Langjährige Mietverhältnisse
+ Zusätzliche Ertragsreserven durch Garagenvermietung
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 80 m²)
+ Perspektive auf Mietsteigerungen nach Modernisierung und DG-Ausbau
Die Immobilie befindet sich in der Illgnerstraße 5 in Zwenkau im südlichen Einzugsgebiet von Leipzig. Die Straße ist ein ruhige Seitenstraße.
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50 m). Zudem sind verschiedene Schulformen, darunter auch ein privates Gymnasium, gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der Nähe zur Autobahn als sehr gut zu bewerten und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Standortvorteile
+ Südlich von Leipzig
+ Hohe Nachfrage durch Nähe zur Messestadt Leipzig
+ Beliebte Wohnlage im Leipziger Neuseenland
+ Gute Autobahnanbindung
+ Zwenkauer See als Naherholungsgebiet
+ Positive Bevölkerungsentwicklung im Umland von Leipzig
