Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Wetteritz der Großen Kreisstadt Grimma. Die Fläche ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und ist speziell für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus vorgesehen. Ein wesentlicher Vorteil für die Planung ist, dass bei Einhaltung der festgesetzten Vorgaben ein Antrag im Genehmigungsfreistellungsverfahren gestellt werden kann. Das künftige Gebäude muss sich in seiner Gestaltung und Kubatur harmonisch in die umliegende Bebauung einfügen und kann wahlweise traufständig oder giebelständig auf dem Grundstück platziert werden.
Das Grundstück befindet sich in Wetteritz, einem ruhigen Ortsteil der Großen Kreisstadt Grimma im Landkreis Leipzig. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer dörflich-ländlichen Struktur mit überwiegend Wohnbebauung und viel Grün – ideal für alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.
Grimma mit seiner historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte sowie der Stadt Leipzig.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Die grundlegende Erschließung des Grundstücks ist gesichert:
• Medien: Die Anschlüsse für Trinkwasser und Abwasser sind in der öffentlichen Verkehrsfläche vorhanden.
• Brandschutz: Die Löschwasserversorgung ist gesichert. Ein Unterflurhydrant befindet sich in der Straße Am Bielebornring Nr. 71, etwa 50 m vom Objekt entfernt. Eventuelle Fehlmengen können im Bedarfsfall durch Tanklöschfahrzeuge der Feuerwehr kompensiert werden.
• Zufahrt: Die verkehrstechnische Anbindung erfolgt direkt über die öffentliche kommunale Straße „Am Bielebornring“.
Das Grundstück wird unter der Bezeichnung Flurstück 35/78 der Gemarkung Wetteritz geführt. Für die bauliche Nutzung gelten folgende planungsrechtliche Kennzahlen:
• Grundflächenzahl (GRZ): 0,40 (bis zu 40 % der Grundstücksfläche dürfen bebaut werden).
• Geschossigkeit: Zulässig ist ein Vollgeschoss mit einem ausgebauten Dachgeschoss (I + D).
• Unterkellerung: Der Bau eines Kellergeschosses ist ausdrücklich möglich.
• Dachgestaltung: Für das Dach ist eine Neigung zwischen 35° und 45° vorgeschrieben.
• Planung: Die Bauunterlagen müssen durch einen bauvorlageberechtigten Planer erstellt und beim Bauaufsichtsamt des Landratsamtes Leipzig in Borna eingereicht werden.
