Begehrte Lage | Solide vermietetes Wohnangebot

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Objektdaten

Objekt ID

6477
Objekttypen

Etagenwohnung, Wohnung
Adresse

04277 Leipzig
Etage

1
Wohnfläche ca.

60 m²
Zimmer

3
Balkone

1
Befeuerung

Fernwärme
Baujahr

1960
Zustand

Gepflegt
Bauweise

Massiv
Verfügbar ab

vermietet
Hausgeld

271,00 EUR
Käuferprovision

3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, fällig innerhalb 10 Tagen nach Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Kaufpreis

155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Balkon
Laminat
Massivbauweise

Energieverbrauchsausweis

Ausstelldatum

ab dem 1.5.2014
Gültig bis

10.01.2028
Gebäudeart

Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis

1960
Primärenergieträger

Fernwärme
Energieeffizienzklasse

D

Objektbeschreibung

Das Gebäude stammt aus den 1960er Jahren und wurde Mitte der 1990er Jahre saniert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt vier Eingänge, jeweils mit acht Wohnungen. Das Haus ist unterkellert, wobei es Kellerräume und Fahrradräume gibt, während das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist und Platz für Dachkammern sowie zum Wäsche trocknen bietet. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten gehört ebenfalls zum Gebäude.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss steht zum Verkauf - eine kleine Dreizimmerwohnung mit klassischem Grundriss bestehend aus einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer Küche und einem hofseitigen West-Balkon.

Die Wohnung wird seit Herbst 2023 an eine Zweier-WG von Studenten vermietet zu einer Kaltmiete von 8 EUR pro Quadratmeter. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 271 Euro, davon sind umlagefähige Kosten in Höhe von180,70 Euro enthalten sowie nicht umlagefähige Kosten von 56,38 Euro; zusätzlich fließen 33,76 Euro in die Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

Laminat/Parkett, großer West-Balkon, separate Küche mit Fenster, Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss, Raufasertapete, Kabel- & TV-Anschluß, Dachkammer und Trockenraum auf dem Dachboden, Kellerabteil, Fahrradraum im Keller, Außendämmung an der Vorder- & Rückseite, Fernwärme

Lage

Die begehrtesten Wohngebiete der Stadt sind die Leipziger Südvorstadt und Connewitz. Diese Viertel zeichnen sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Auwald, zur Innenstadt sowie zu zahlreichen kulturellen und gastronomischen Einrichtungen aus. Das Wohnhaus befindet sich am Ende der Bernhard-Göring-Straße, in der Nähe des Wiedebachplatzes und des Connewitzer Kreuzes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.