Auf Dich hab ich gewartet – charmante Doppelhaushälfte im Villen-Stil

Die großzügige Doppelhaushälfte im Villen-Stil mit zwei Wohnebenen und einer großen Ausbaureserve kann schon bald Ihr neues Zuhause werden.

Errichtet wurde das Haus ca. 1926 als Ärztehaus. Heute wird diese bezaubernde Immobilie als Ein- oder Mehrgenerationshaus genutzt und im Jahr 2022 saniert und umgebaut. Viele originale Elemente blieben erhalten und wurden sorgsam aufgearbeitet. Der Kellerbereich wurde noch nicht modernisiert, bietet allerdings mit seinem separatem Nebeneingang das Potenzial zum Ausbau einer Einliegerwohnung.

Der Eingangsbereich präsentiert sich großzügig und hell. Der sanierte, wunderschöne Dielenboden und die aufgearbeiteten Holztüren verweisen bereits auf den besonderen Charme des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne und voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer. Die Küche wurde im November 2025 eingebaut und ist bisher ungenutzt. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Gästezimmer mit Loggia, ein kleines WC sowie ein Sportraum.

Über einen großzügigen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei weiteren Wohnräumen, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einer zweiten voll ausgestatteten Einbauküche sowie dem Zugang zum großen Balkon. Von hier aus haben Sie einen traumhaften und freien Blick über die Nachbarschaft. Das Treppenhaus endet in einer kleinen, begehbaren Galerie unter dem Fenster, die sich wunderbar als gemütliche Leseecke nutzen lässt. Insgesamt wirkt das Treppenhaus hell und freundlich.

Vom Obergeschoss aus gelangen sie über eine schmale Holztreppe zum Dachboden mit einer Fläche von ca. 100 m². Dieser wurde für den Ausbau bereits teilweise vorbereitet. Ein Zimmer ist für Malerarbeiten bereits vorgerichtet. Der Dachboden bietet nicht nur weitere Abstellmöglichkeiten, sondern durch sein attraktiv wirkende Dachkonstrukt könnte er als ein weiterer Wohnbereich wunderbar genutzt werden.

Ausstattung

8 Zimmer, unterkellert mit Werkstatt und Gäste- WC
2 Einbauküchen
1 Vollbad, 2 Gäste- WC`s
1 Garage und 3 weitere Stellplätze
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Potenzial für eine Einliegerwohnung
Kellerbereich mit separaten Eingang
Gartengrundstück
teilweise Renovierungsbedarf

Sonstige Informationen

Das Grundstück ist auf zwei Ebenen angelegt.
Große Pflanzen, Bäume und Büsche sowie liebevoll bepflanzte Keramikkübel unterstreichen die mediterran anmutende Gartengestaltung. Eine kleine, rustikale Steintreppe verbindet die beiden Gartenebenen und verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme.

Eine außergewöhnliche Besonderheit des Grundstücks ist ein alter Erdkeller, der sich unterhalb des Gartens befindet. Der Erdkeller stammt vermutlich aus der Zeit vor etwa 100 Jahren und wurde nach vorliegenden Informationen von der Stadt errichtet. Der ursprüngliche Zugang von der Straßenseite wurde zwischenzeitlich geschlossen.